Patteriventtiilien ja -termostaattien tekninen käyttöikä on n. 20 vuotta. Yli-ikäiset laitteet aiheuttavat monia ongelmia kiinteistössä kuten heikkoa lämmityksen säätöä, ylilämmittämista ja lämmitysjärjestelmän epätasapainoa. Niistä seuraa asukkaille kasvavia kuluja ja jopa terveyshaittoja.
Heikentynyt lämmityksen säätö ja ylilämmittäminen
Jos venttiilit ovat elinkaarensa päässä, tilojen lämmitys reagoi heikosti ulkolämpötilan muutoksiin. Normaalitilanteessa viilenevä ulkolämpötila on lämmitysjärjestelmässä signaali päästää enemmän kuumaa vetta patteriventtiilistä läpi patterille. Jollei venttiili toimi oikein, patteri ei lämpene riittävästi viileällä säällä. Vastaavasti yli-ikäinen venttiili saattaa päästää aina vain lisää kuumaa vettä jo valmiiksi riittävän lämpimään patteriin. Tällainen ylilämmittäminen nostaa lämmityskustannuksia kiinteistössä. Jos liian kuuma ilma tuuletetaan asunnoista ulos, lämmitysenergiasta maksetaan täysin turhaan. Nousevien energiakulujen takia taloyhtiön lämmityslasku kasvaa, mutta on hyvä huomata myös riskit asukkaiden terveydelle.
Liian korkea huonelämpötila
- huonontaa ilman laatua asunnossa
- lisää huoneilman kuivuuden tuntua
- lisää sairausoireita
- alentaa asumisviihtyvyyttä ja vireyttä
- lisää rakennusmateriaalien haitallisia päästöjä.
Motivan suositukset huonelämpötiloiksi lämmityskaudella ovat
- asuintilat 20-22°C
- makuuhuone 18-20°C.
Lämmitysjärjestelmän epätasapaino
Yksi jumittunut tai viallinen patteriventtiili voi häiritä koko lämmitysverkoston tasapainoa, sillä tämä aiheuttaa lämmitysongelmia myös muissa kiinteistön huoneistoissa. Vanha venttiili voi juuttua auki- tai kiinni-asentoon, jolloin sitä ei voi enää säätää lainkaan. Esimerkiksi jos venttiili on jumittunut täysin auki, se "syö" lämmintä vettä enemmän kuin sen säätöjen mukaan tulisi. Silloin se käyttää myös muiden asuntojen lämpimän veden osuutta. Muut asunnot jäävät liian kylmiksi, kun niille ei riitä säätöjen mukaista määrää kuumaa vettä.
Epätasapaino voi tuottaa myös äänihaittoja. Kuluneet venttiilit voivat suhista, kohista tai paukkua häiritsevästi, kun vesi virtaa niiden läpi epätasaisesti. Äänihaitat korostuvat, jos pumppu on laitettava käymään kovemmalla huonojen venttiilien takia. Hyvin tasapainotettu ja toimiva lämmitysjärjestelmä on hiljainen.
Eikö vanhoja patteriventtiilejä voi vain vaihtaa yksitellen sitä mukaa kun on pakko?
Toki voi, mutta samaan aikaan ongelmat kasvavat ja samoin kustannukset. Yksittäiset vaihdot ovat vain tekohengitystä, sillä lopulta laajempi patteriventtiillien uusimishanke on pakko toteuttaa, jotta asunnot saadaan lämmitettyä. On hyvä huomata, että yksittäisten venttiilien vaihtamiskustannus on moninkertainen verrattuna kokonaishankkeen venttiilikohtaiseen hintaan.
Lisäksi venttiilien ja termostaattien hallinta kiinteistön tasolla vaikeutuu, jos asunnoissa on hyvin eri-ikäisiä laitteita. PTS:n ylläpito muuttuu silloin haastavaksi. Samoin asukkaiden välinen tasa-arvo toteutuu huonosti, jos laitteet ovat kovin eri-ikäisiä.
Miksi patteriventtiilien vaihdon yhteydessä tehtävässä perussäädössä eli tasapainotuksessa tarvitaan pohjalle suunnittelutyö?
Mikäli patteriventtiilit asennetaan tehdasasetuksilla, on todennäköistä, että talon pattereissa kulkee kuumaa vettä vain alempiin kerroksiin, joihin vesi helpoimmin pääsee. Silloin ylemmät kerrokset jäävät tavoitetasoa viileämmiksi. Käytännössä perussäätö suunnitteluineen joudutaan lopulta aina tekemään, mutta jälkikäteen erikseen tehtynä on kalliimpaa asettaa säätöarvot kuntoon ja tehdä mittaukset kuin tehdä sama työ jo heti venttiilien vaihdon yhteydessä. Suunnittelutyön osuus koko hankkeen budjetista on niin pieni, että se kannattaa siis ehdottomasti hoitaa ennen muuhun työhön ryhtymistä ja siten välttää myöhemmät ylimääräiset kustannukset.
Wattinen tarjoaa kiinteistöille kattavan lämmityksen kokonaishankkeen seuraavasti:
- patteriverkoston perussäädön suunnittelu ja dokumentointi
- verkoston tasapainotusmittaukset ja säädöt
- patteriventtiilien ja yhdistäjien uusiminen töineen
- älytermostaattien asennus uusiin patteriventtiileihin ja jatkuva lämmityksen optimointi tilakohtaisesti
Huom. Wattisen hankkeessa suunnittelutyölle ja perussäädöille myönnetään kahden vuoden takuu.